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商业地产是对房产和地产两类财产的合称。地产是土地及其附着物，房产是指该片土地上的建筑物。商业地产即指房屋建筑物、土地以及财产权力。 商业地产的双重属性是商业地产作为一种特殊商品具有的消费属性和投资属性。商业地产消费，是居民为取得住房提供的庇护，宝山区科研厂房公司、休息、娱乐和生活空间的服务而进行的消费，这种消费形式的实现可以租房也可以是买房。根据国际惯例，商业地产消费价格通常是用租金价格来衡量。 商业地产商品满足人们的基本需求是居住需求，宝山区科研厂房公司，也被认为是种刚性需求。通常来说，以家庭为单位，宝山区科研厂房公司，当购买第二套房以上时，即可认为是一种投资行为。商业地产具体的概念是什么含义？宝山区科研厂房公司

商业地产开发企业开发产品成本核算与制造业产品成本的核算相比，差别很大。前者比后者复杂的多。商业地产开发企业的生产经营活动特点决定了它在从事商业地产开发过程中，必然要发生许许多多不同种类、不同性质的费用，如土地出让金、土地补偿费、动迁安置费、规划设计费、质量监理费、建筑安装费、七通一平费、沙石费、墙改费、占道费、供电、供水、供热、环卫、绿化、招标投标费、广告费等等，为正确计算开发产品的成本，企业必须合理设置成本核算对象和成本项目，正确归集与分配各项费用。宝山区空中别墅招商策略商业地产未来十年的发展趋势怎样？

商业地产投资的收益与风险: 商业地产收益包括两部分：即房租收入和房价增值。房价总收入扣除所有相关费用等于房租的净收入。如果房子始终处于出租状态。房租净收入是一种稳定的现金流。相比于商业地产投资的买卖差额收入来讲，收益的稳定性较高。房租水平通常还会随着通货膨胀率，在租续约期时做调整，起到保值的作用。在我国，房价涨幅大尽人知，但房租大涨，却是近几年来的新鲜事。房租的涨幅相比房价的涨幅相比房价的涨幅，仍是小巫见大巫，但却比cpl（消费者物价指数）的涨幅疯狂的很多。可见房租作为收入来源的重要性。 对于以房养老者来说，房租所带来的稳定的净收入是重要的养老金来源。如果手里有很多套房，退休后可以把房产当成一种养老工具。

商业地产行业的产业链主要是上游的地产开发、设备供应;中游的物业和商业地产运营以及商业地产的交易;下游则是个人或者企业租赁或购买后进行居住、商业、办公和其他等等的用途。商业地产行业产业链主要指得往往是上游的地产开发和中游的运营环节，目前随着我国房地产行业的持续发展，行业内部开始整合，大部分的商业地产企业往往都是多元化经营，不只只从事商业地产的开发，还涉及运营、交易以及住宅类房地产的开发运营等业务。但随着国家在房地产行业三道红线政策的下台，越来越多的房地产企业开始走向轻资产化运营的道路，开发与运营逐渐开始剥离，轻资产化运营成为行业趋势。商业地产项目如何才能赚到钱？

住宅地产满足人们的居住功能，为人们提供一个能够遮风档雨的休憩之所。商业地产与住宅在地段、功能、客户、物业方面均存在较大差异。商业地产是在房地产的基础上做商业，是以商业功能、商业需求为导向对房地产物业的需求和功能进行商业规划，使之适应商业的经营。 ①、住宅地产的功能： 住宅的功能要求较为单一，主要就是满足人们的居住功能，为人们提供一个能够遮风档雨的休憩之所。 ②、商业地产的功能： 商业所要承载的功能就较为复杂，商业地产较一般的功能是作为商品流通的基础设施，承担商品的流通展示功能，对人而言就是满足人们的购物需求同时商业地产还可以承载其他功能，例如餐饮功能、娱乐功能、休闲功能、商务功能等等，就因为商业地产的功能要求灵活多变，故导致对其的操控也就相对复杂 。商业物业管理对商业地产的作用分析。宝山区空中别墅招商策略

关于商业地产投资你需要知道的几件事。宝山区科研厂房公司

商业地产开发和运营的突出特征是需要巨资投入，筹措足够的资金是项目能否成功的关键。为筹措资金，赢得投资人的青睐和认可，必须制定系统、科学、完善、可实施的可行性研究报告，描绘完整可信的投资收益“路线图”。根据融资方案，企业应通过招商寻找潜在投资人、建立融资渠道，并评价融资方案的成本与收益，选择较合适的方案。例如我们从银行货款和投资人出资入股两种方案。银行虽不分配利润、不干涉经营管理，但要货款利息；后者不要利息但要参与分配利润，介入公司经营管理，究竟如何选择，应具体问题、具体分析。3.商业地产价值链构造和策划商业物业的开发和运营是价值创造和分配过程，发现价值和创造价值同等重要，价值受多种因素和规律的影响，没有深厚的价值理论功底就不可能制定完善的价值链策划活动。价值链构造包括产品纵向价值链和企业内部价值链。针对一个商业地产项目，首要的是构造产品纵向价值链，把参与商业物业开发和运营的各方利益有机地联结起来。着眼于长期发展的企业为适应商业地产的开发和经营，也采取组织措施构建企业内部价值链。宝山区科研厂房公司

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